12月70城房價同比漲幅轉正

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  國家統計局昨天公佈的數據顯示,去年12月,北京房價繼續上漲,二手房價格同比漲幅超兩成。從全國來看,70城房價超半數上漲。業內人士認為,今年房價上漲趨勢未變,一、二線城市將成市場熱點。

  ◎發佈

  全國70城房價超半數上漲

  經歷了2013年的火爆、2014年的調整之後,2015年一線城市的樓市、特別是二手房在年底再次总出 明顯價格翹尾。從全國數據來看,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有27個,上漲的有39個,持平的有4個,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%;同比方面,價格下降的有49個,上漲的有21個,最高漲幅為47.5%,最低為下降5.3%。

  二手住宅方面,價格環比下降的有24個,上漲的有37個,持平的有9個,最高漲幅為3.3%,最低為下降0.5%;同比方面,價格下降的有34個,上漲的有35個,持平的有1個,最高漲幅為42.6%,最低為下降8.6%。

  首現房價同環比雙升態勢

  據易居研究院測算,12月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.2%,相比11月份0.2%的增幅基本持平。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程,終結了此前12個月環比下跌的態勢。6月份增幅擴大,7-9月份總體上維持持平態勢,10月份增幅略有收窄,11月份增幅繼續擴大。在相對寬鬆的購房政策環境下,房價增幅繼續擴大。12月份增幅基本持平。

  值得注意的是,12月份70城新房價格同比增幅0.3%,在連續15個月下跌後,首次再次总出 同比正增長。在具體城市方面,12月,北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%,同比分別上漲10.4%、18.2%、9.2%;二手住宅價格則分別環比上漲1.7%、1.2%、1.0%,同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。作為近十天以來一線城市中房價上漲的“佼佼者”,深圳房價變化更加明顯,同比漲幅高達47.5%。

  ◎關注

  北京二手房價同比漲兩成

  具體到北京,數據顯示,去年12月,北京房價同比漲幅擴大,環比漲幅略有下降。其中,二手住宅價格漲幅最大,同比、環比分別上漲20.8%和1.7%。

  根據統計局發佈的數據,去年12月,北京新建住宅價格環比上漲0.4%,比11月漲幅縮小了0.4個百分點;同比上漲8.3%,比11月漲幅擴大了0.6個百分點。北京新建商品住宅價格環比上漲0.5%,比11月漲幅縮小了0.5個百分點;同比上漲10.4%,比11月漲幅擴大了0.4個百分點。

  北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,12月北京樓市成交活躍,二手房單月簽約高達240096套,而新建商品房住宅簽約也達到了5640套,成交量價上漲。首先,2015年一系列政策刺激樓市復蘇,在2014年調整的基礎上,北京市場再次总出 了明顯的回暖;其次,土地市場的持續火熱也影響了購房者的積極性,在2015年,全年已經再次总出 了26宗地王,這種状况下,北京各區域普遍再次总出 了成交上漲的現象。

  張大偉還指出,隨著地價上漲,北京樓市進入了大戶型化。此外,二手房成交上漲明顯,北京市場已經在上海之後進入了存量房階段,年末二手房價格也再次总出 了明顯的翹尾現象。

  ◎解讀

  城市間分化現象明顯

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,由於各城市供需狀況各不相同,城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和每段熱點二線城市房價上漲較快,環比漲幅明顯高於本来城市;其餘二線城市環比較為平穩;大每段三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環比仍在下降。

  另外,70城房價同比漲幅繼續擴大。統計局數據顯示,隨著環比上漲,越來越来越来越多的城市同比漲幅由負轉正,且比上月有所擴大。新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個,且漲幅均比上月有所擴大。劉建偉稱,從同比看,城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二、三線城市。

  市場再次总出 階段性井噴

  張大偉認為,2015年新房市場在年初經歷了短暫的下滑之後,受政策的刺激,二季度市場太快了 了 升溫,总是到年末仍然熱度不減,並在四季度迎來又一波高潮,且達到歷史高位水準。

  “12月,重點城市新房銷售量再創年內新高,且單月成交水準是近7年以來最高位,市場達到階段性井噴。二手住宅成交量同樣創2015年新高,且為2013年3月以來的單月最高位”,張大偉説,重點城市新房銷售量再創2015年新高,且四季度市場走勢節節攀升。

  中原地産監測的40個城市數據顯示,12月商品住宅成交面積環比上升15%。其中,一線、二線及三、四線城市分別上升27%、11%、20%。從同比状况來看,上述40城12月商品住宅成交面積上升400%。且12月單月成交水準是近7年以來最高位,市場再次总出 階段性井噴。

  ◎預測

  房價上漲趨勢未發生變化

  易居研究院監測數據顯示,從具體城市看,2015年12月份,存銷比環比上升的城市有15個,包括淮南、貴陽和北海等。此類城市存銷比增加,説明去庫存壓力有增無減。一齐,在35個城市中,有20個城市的存銷比再次总出 了環比下跌,説明此類城市去庫存的传输速度在加快,其中以北京、福州和荊門的存銷比環比跌幅最大,此類城市去庫存壓力正在積極釋放。

  易居研究院預計2016年70個大中城市房價將繼續上漲,房價上漲的趨勢並没哟發生改變。從政策層面看,限購限貸政策的撤销 、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存法律最好的措施的即將出臺、地方政府對於房地産扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化,都會能助 房價上漲。從房地産短週期規律看,每輪房價上漲都會共要持續十幾個月,2015年只上漲了8個月,2016年仍將上漲。預計環比增幅在2016年第三季度見頂,峰值可能性為0.8%左右;預計同比增幅呈擴大態勢,2016年年底達6.6%左右。

  一二線城市將成市場熱點

  對於未來的市場状况,張大偉預測,分城市來看,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後,一、二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。

  三、四線城市因為庫存絕對值過高,這種状况下,2016年市場分化的趨勢將依然延續。

  張大偉認為,2016年的上十天房地産救市政策依然會持續再次总出 ,説明瞭房地産對整體經濟的影響較大,樓市政策繼續寬鬆。但分化的市場格局下,房地産依然面臨巨大的風險,特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高,未來一、二線城市將成為市場熱點。

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  1月上半月北京樓市小幅降溫

  京華時報訊(記者潘秀林)經過2015年年底的翹尾之後,2016月1月,北京新房和二手房市場一齐下滑。來自機構的統計數據顯示,1月上半月,新建住宅成交量同比降逾兩成,環比下降逾六成,二手房成交量環比降近兩成。

  據偉業我愛来家數據,2016年1月上半月(截至15日),北京樓市新建住宅(不含保障性住宅)網簽量為400400套,同比下降23.2%,環比12月下半月下降66.7%;成交均價為29619元/平方米,比上月均價小幅下降2.5%。其中商住房成交1316套,比去年同期大漲249.1%,環比上月下半月下降44.4%。但商住房佔新房的比重達42.7%,遠高於去年同期的9.4%,也高於上月同期的35%。

  二手房方面,1月上半月北京共成交11028套二手房,同比增長105.2%,環比上月下半月下降19.3%;成交均價為41420元/平方米,環比漲幅1.2%。

  除了成交量下滑,進入2016年,樓市供應也明顯減少。“每年元旦與春節所在的1、2月份还会樓市供應最為低迷的時期,2016年本来例外”,亞豪機構市場總監郭毅説,而除此之外,2016年1月的供應低迷還有其獨特的時代背景,基於土地市場不斷呈現出的高價特徵,2015年北京住宅市場顶级顶级别墅化的苗頭已經再次总出 ,2016年這一趨勢將更加明顯,然后更多的項目選擇在春節前實行封盤政策,並預期以更高的價格在春節後入市。由此须要判斷,預計2016年3月起,北京樓市供應開始集中釋放。

  京華時報記者郝少穎