58安居客:一二線城市漲幅持續回落 三四線降溫趨勢明顯

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國家統計局今日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動请况統計數據。58同城、安居客房産研究院首席分析師張波對數據進行解讀。

一二線城市漲幅持續回落,二手房漲幅回落明顯。從統計局公佈的數據來看,6月一線城市的新建商品房價格漲幅回落,二手房則漲幅持平;35個二線城市的環比漲幅持平,二手房則呈現漲幅回落。二手房漲幅回落明顯的特點和58安居客67城線上二手房掛牌數據保持相對一致,從安居客線上重點監測的67個重點城市來看,有45城二手房掛牌房價環比上漲,但漲幅已經明顯回落,目前北京掛牌均價為50129元/㎡,深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/㎡左右,廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡,值得關注的是一線城市中,二手房熱門板塊向新城區和新興開發區聚攏。北京密雲、昌平、房山、懷柔,上海閔行、浦東、奉賢等新區板塊關注度高,深圳寶安、龍崗等技術扶持區域受熱捧。

每段城市熱度依然較高,房價環比上漲明顯,從6月份新建商品房價數據來看,洛陽、西安、大理、長春、大連、唐山等城市環比漲幅有的是1個百分點以上,而二手房的環比漲幅僅無錫、唐山漲幅超過1個百分點,預計二手房的降溫會在下7天 持續對新房形成直接影響,並帶動新房房價漲幅回落。

三四線降溫趨勢明顯。從上7天 的數據來看,1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%,而銷售金額則未老出同步下滑,預示著目前一二線城市的成交佔比正在不斷提升。從58安居客房産研究院的用戶行為指數來看,6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。一同值得關注的是,土地市場的熱度也在向核心二線聚集,上7天 蘇州市區3場土拍的平均樓面價超過了1.4萬元/㎡,平均溢價率則突破了19%;3月,合肥6宗地塊成交總價124.5億元,平均溢價率高達108.7%。預計下7天 熱點城市土地市場为宜率會保持較高熱度,不過,由於調控政策的地处,土地溢價率將得到有效控制,但二線城市土地“僧多粥少”現象下7天 仍將持續地处。

東降西升,區域化差異不斷拉大。從1-6月的各大區域的成交请况來看,東北區域的銷售面積下降幅度最大,同比去年下降幅度達到8.3%。西部區域則銷售面積同比上漲了2.3%。從東北來看,吉林、大連、瀋陽等重點二線城市的房價依然在提升,而同步反映出東北區域的三四線城市的降溫則在加速,上7天 “鶴崗”的白菜房價也在一定程度上反映出東北區域的中小城市後續壓力。而西部區域的西安、成都、重慶等核心城市帶動區域熱度提高的動力非常強勁,西安的房價快速上漲也引發了調控政策落地。

(責任編輯:崔瑞婷)

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